La sintuazione pandemica e la grave crisi economica conseguente stanno portando molte persone a non riuscire a far fronte alla corrisposta di affitto, non per negligenza, ma per contingenza. Per questo motivo il decreto Ristori, proprio art. 1 commi da 381 a 384 , ha garantito a coloro che affittano un immobile la possibilità di scontare una parte del valore della locazione al conduttore, avendone però un ritorno economico erogato dallo stato.

E’ facile comprendere come la diminuzione del valore della locazione sia una cosa che nessun locatore vorrebbe applicare, ma bisogna fare i conti con una difficile realtà, nella quale può esser necessario stringere i denti, facilitando i conduttori in difficoltà, aumentando la probabilità che la locazione sia salda, mantenuta e rinnovata.

Inoltre, poi, il calo del valore della locazione farà diminuire comunque l’esborso fiscale, sia in canone libero che in concordato e quindi con cedolare secca. Il calo della locazione per il conduttore può voler dire aumentare la probabilità di esser pagati con regolarità, facilitando situazioni di sofferenza economica, ma potrebbe non avere un sensibile impatto proprio perché oltre al 50% del calo rifuso dallo stato attraverso il decreto Ristori per la locazione, sia per il diminuito impatto fiscale garantito dal calo della locazione stessa.

Per esser applicata l’agevolazione deve vedere riconosciute le seguenti condizioni:

• l’immobile deve essere ubicato in un comune ad alta densità abitativa;
• deve essere un immobile ad utilizzo abitativo e il conduttore lo deve utilizzare quale sua dimora principale;
• il contributo ottenibile è pari al 50% della riduzione concessa;
• viene riconosciuto al massimo, per ogni locatore ed indipendentemente dal numero di riduzioni concesse, un contributo massimo di € 1.200,00 totali.

Le modalità per poter accedere al contributo sono le seguenti:

• va registrata la riduzione  presso l’agenzia delle entrate. Questa variazione non costa nulla, né prevede imposte o marche da bollo.

C’è ancora molta confuzione sulle modalità in merito a come verrà erogato il contributo a fondo perduto per la locazione, ma rumors dicono verranno chiarite dall’agenzia delle entrate nelle prossime settimane.

Sabrina Conti

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Ma cosa è l’attestazione bilaterale, altrimenti detta asseverazione?

Non è altro che una certificazione che attesta che il contratto in canone concordato è regolare e quindi ha diritto ad accedere a tutte le agevolazioni previste per questa condizione contrattuale.

In pratica se il contribuente, ovvero il locatore, avrà questo documento allegato al contratto, potrà applicare la cedolare secca sull’importo complessivo della locazione, cioè il 10% di tassazione. In questo modo la locazione non graverà sulla dichiarazione dei redditi aumentando l’imponibile complessivo. Inoltre rammentiamo che la cedolare garantisce una riduzione dell’aliquota Imu, che dal 10,6 per mille passa al 7,6 per mille, nonché una riduzione dell’imposta stessa pari al 75%, come previsto dall’art. 1, comma 760, della Legge n. 160 del 27 dicembre 2019.

La procedura è stata semplificata, ma nonostante questo rimane insidiosa. In Unioncasa potrai asseverare i contratti concordati tramite mail senza spostarti da casa, ma semplicemente facendo una scansione e inviando del copia contratto firmato dalle parti ed il documento di identità del locatore.

Dopo un controllo di conformità del contratto, verranno comunicate eventuali correzioni e inviata attestazione compilata che dovrà essere firmata e rispedita alla associazione per chiudere la pratica.

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