Il settore Immobiliare ha risentito parecchio dell’urto pandemico; altre preoccupazioni hanno carpito il dibattito, poca la voglia di programmare il  futuro impegnandosi economicamente in mutui, sempre più difficilmente conseguibili, anche a causa delle sempre più scarse certezze lavorative. Questa somma di fattori ha portato ad una discesa dei prezzi di mercato, secondo studi NOMISMA, ma non solo, intorno al 2%, dato rinvenuto nelle grandi città, anche a Bologna.

Gli eventi recenti, la necessità di stare a casa e di limitare gli spostamenti, ha modificato l’inclinazione del mercato immobiliare; il cambiamento più è evidente è che la ricerca di immobili si è maggiormente orientata verso situazioni che comprendano spazi esterni, quali terrazzi abitabili e soprattutto giardini. Il “confinamento” ha risaltato l’importanza del poter “uscire” anche quando le condizioni non lo consentono.

I lavoratori, come sappiamo, si sono poi organizzati lavorando in casa, scoprendo lo smart working. Un vano della casa, in molte situazioni, viene deputato a tale scopo, al lavoro. Anche questo sta influenzando il mercato, nella consapevolezza che questa nuova modalità lavorativa, potrebbe estendersi, magari solo parzialmente, anche dopo la Pandemia. La ricerca dell’immobile, sia in vendita che in affitto, ha cambiato veste; deve considerare appunto anche lo smart wroking, soprattutto dove più persone coabitano e lavorano.

Il Governo ci ha aiutato con alcuni accorgimenti per poter arginare il disastro economico causato dalla crisi sanitaria;  quello forse più azzeccato, per stimolare il mercato immobiliare,  è rappresentato dii bonus 110% (ecobonus e sismabonus), che consentono importanti ristrutturazione del proprio bene, riuscendo ad affrontare lavorazioni considerate fino a ieri insostenibili. Persistono anche le altre agevolazioni, ovvero 50%, 65%  e 90%, potendovi abbinare la cessione del credito, così subito recuperabile senza attendere le previste annualità.

Grazie a questi provvedimenti abbiamo ripreso a pensare all’acquisto, svegliando particolarmente il mercato dell’usato, che da qualche tempo languiva. In questo ultimo semestre si è avuto un incremento delle vendite dello 0,3% un dato che ci incoraggia molto. Le persone hanno ripreso a sognare la casa giusta per le proprie esigenze familiari e questo fa pensare che siamo ad un passo dalla fine della crisi.

Teresa Macchelli

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La sintuazione pandemica e la grave crisi economica conseguente stanno portando molte persone a non riuscire a far fronte alla corrisposta di affitto, non per negligenza, ma per contingenza. Per questo motivo il decreto Ristori, proprio art. 1 commi da 381 a 384 , ha garantito a coloro che affittano un immobile la possibilità di scontare una parte del valore della locazione al conduttore, avendone però un ritorno economico erogato dallo stato.

E’ facile comprendere come la diminuzione del valore della locazione sia una cosa che nessun locatore vorrebbe applicare, ma bisogna fare i conti con una difficile realtà, nella quale può esser necessario stringere i denti, facilitando i conduttori in difficoltà, aumentando la probabilità che la locazione sia salda, mantenuta e rinnovata.

Inoltre, poi, il calo del valore della locazione farà diminuire comunque l’esborso fiscale, sia in canone libero che in concordato e quindi con cedolare secca. Il calo della locazione per il conduttore può voler dire aumentare la probabilità di esser pagati con regolarità, facilitando situazioni di sofferenza economica, ma potrebbe non avere un sensibile impatto proprio perché oltre al 50% del calo rifuso dallo stato attraverso il decreto Ristori per la locazione, sia per il diminuito impatto fiscale garantito dal calo della locazione stessa.

Per esser applicata l’agevolazione deve vedere riconosciute le seguenti condizioni:

• l’immobile deve essere ubicato in un comune ad alta densità abitativa;
• deve essere un immobile ad utilizzo abitativo e il conduttore lo deve utilizzare quale sua dimora principale;
• il contributo ottenibile è pari al 50% della riduzione concessa;
• viene riconosciuto al massimo, per ogni locatore ed indipendentemente dal numero di riduzioni concesse, un contributo massimo di € 1.200,00 totali.

Le modalità per poter accedere al contributo sono le seguenti:

• va registrata la riduzione  presso l’agenzia delle entrate. Questa variazione non costa nulla, né prevede imposte o marche da bollo.

C’è ancora molta confuzione sulle modalità in merito a come verrà erogato il contributo a fondo perduto per la locazione, ma rumors dicono verranno chiarite dall’agenzia delle entrate nelle prossime settimane.

Sabrina Conti

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Ma cosa è l’attestazione bilaterale, altrimenti detta asseverazione?

Non è altro che una certificazione che attesta che il contratto in canone concordato è regolare e quindi ha diritto ad accedere a tutte le agevolazioni previste per questa condizione contrattuale.

In pratica se il contribuente, ovvero il locatore, avrà questo documento allegato al contratto, potrà applicare la cedolare secca sull’importo complessivo della locazione, cioè il 10% di tassazione. In questo modo la locazione non graverà sulla dichiarazione dei redditi aumentando l’imponibile complessivo. Inoltre rammentiamo che la cedolare garantisce una riduzione dell’aliquota Imu, che dal 10,6 per mille passa al 7,6 per mille, nonché una riduzione dell’imposta stessa pari al 75%, come previsto dall’art. 1, comma 760, della Legge n. 160 del 27 dicembre 2019.

La procedura è stata semplificata, ma nonostante questo rimane insidiosa. In Unioncasa potrai asseverare i contratti concordati tramite mail senza spostarti da casa, ma semplicemente facendo una scansione e inviando del copia contratto firmato dalle parti ed il documento di identità del locatore.

Dopo un controllo di conformità del contratto, verranno comunicate eventuali correzioni e inviata attestazione compilata che dovrà essere firmata e rispedita alla associazione per chiudere la pratica.

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In particolare, a decorrere dal 1° aprile 2019, le domande, finora presentate dal lavoratore interessato al propriodatore di lavoro utilizzando il modello “ANF/DIP” (SR16), dovranno essere inoltrate esclusivamenteall’INPS in via telematica al fine di garantire all’utenza il corretto calcolo dell’importo spettante eassicurare una maggiore aderenza alla normativa vigente in materia di protezione dei dati personali.

I canali indicati per la presentazione delle domande sono:

• WEB, tramite il servizio on-line dedicato, accessibile dal sito www.inps.it, se in possesso di

PIN dispositivo, di una identità SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale) almeno di Livello 2

o CNS (Carta Nazionale dei Servizi). Il servizio sarà disponibile dal 1° aprile 2019;

• Patronati e intermediari dell’Istituto, attraverso i servizi telematici offerti dagli stessi, anche se non in possesso di PIN.

Nel caso in cui il datore di lavoro non sia più attivo, in quanto cessato o fallito, il lavoratore dovrà

fare richiesta di pagamento diretto all’Istituto, nel limite della prescrizione quinquennale.

Tuttavia è importante ricordare che le domande già presentate al datore di lavoro fino alla data del 31 marzo 2019 con il modello “ANF/DIP”, per il periodo compreso tra il 1° luglio 2018 ed il 30 giugno 2019 o a valere sugli anni precedenti, non devono essere reiterate.

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La domanda infatti è spaventosamente superiore all’offerta e le Agenzie Immobiliari   non sono in grado di risolvere le gravi situazioni dei clienti i quali si trovano a dover fare i conti con l’inizio dei corsi universitari senza avere una casa in cui abitare.

Uno dei fattori che ha  causato  questo “problema”  è  l’imponente entrata nel mercato delle “ locazioni brevi/ turistiche”  a cui si stanno dedicando molti proprietari, attività semplice e decisamente remunerativa, ma  ha sottratto numerose abitazioni al mercato degli affitti causando situazioni penose per tutti coloro, soprattutto studenti , tanti, che arrivano da noi per perfezionare i propri studi, ma che si scontrano con l’affannosa e difficile ricerca di una casa.

Conseguentemente  chi è proprietario di un immobile  e non è intenzionato ad appartenere al “popolo delle locazioni brevi”,  può chiedere un canone di locazione superiore  alla stima effettiva e non solo per gli appartamenti in zona centrale.

La situazione è preoccupante, unica speranza è che il prima possibile si  trovi  il modo di riequilibrare  il mercato immobiliare  disciplinando le locazioni brevi, permettendo così la sopravivenza e la normalizzazione del mercato dell’affitto per famiglie e studenti.

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La legge di stabilità 2017, cercando nuove declinazioni, ha potenziato il sistema di welfare aziendale permettendo alle ditte di fruire di agevolazioni fiscali, e favorendo i lavoratori nel beneficiare di somme, servizi o benefit non soggetti a prelievo fiscale, creando un circolo virtuoso tra lavoratori più felici e imprese più competitive.

L’importanza dell’azione del Consulente del Lavoro appare quindi evidente: è chiamato a promuovere e attivare piani di welfare per assecondare il benessere aziendale a 360 gradi, in cui aspetti normativi e ludici vanno di pari passo permettendo a tutti gli attori di poter raggiungere i propri obiettivi. Operare nel miglior modo possibile da parte del Consulente del Lavoro significa conoscere bene le realtà con le quali opera, mantenendo sempre un’attenzione costante sulle mission delle aziende e, di conseguenza, sul benessere dei lavoratori, creando una circolazione di idee e proposte, puntuali e competenti, che riusciranno a favorire tutte le parti.   

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